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8月澳门住宅成交量按月跌10.8% 价格有轻微回落趋势

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星岛环球网消息据《澳门日报》报道,澳门财政局公布最新申报结算资产移转印花税资料显示,8月住宅成交量770宗,按月跌10.8%,为4月以来最低。8月每平方米实用面积均价为118856元(澳门元,下同),按月升8.06%。地产业者表示,受外围因素影响,澳门住宅成交进一步放慢,价格也有轻微回落趋势。

资料图:澳门。图片来源:澳门特区政府网站

澳门财政局资料显示,8月澳门半岛、氹仔、路环的住宅成交分别有518宗、223宗及29宗,分别按月跌18.8%、升18.6%及跌7.6%;每平方米实用面积均价分别为107810元、138110元及121283元,分别按月持平、升近20%及升5%。

按买家身份分析,8月有750宗住宅成交为本地自然人购买,当中购买当天不持有住宅的成交宗数有619宗,占整体成交的82.53%。

地产业者指出,暑假属地产成交淡季,加上一些外围因素影响,住宅成交进一步减少属预期之内。统计数据当中,8月成交个案中部分为楼花成交,主要是反映7月住宅签约情况,8月实际成交比统计数据少,料9月会逐渐反映。

外围因素不明朗,买家也不敢轻举妄动。发展商没有暂停销售楼花,但销情明显不及上半年好,主因是首次置业居民数量已消化不少,市场需要时间累积首次置业购买力。

地产业者表示,虽然外围政经问题引致澳门经济下滑,但居民就业、收入仍稳定,持货能力强,暂时未见割价求售现象。但由于买家观望情绪浓厚,部分业主急于套现或会扩大议价空间,令成交价格回落。2019年内暂时未见有利好消息刺激楼价上扬,料保持轻微回落趋势。

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